Vous souhaitez faire une demande de crédit immobilier ? Bien avant de vous donner une réponse. Votre banque prendra en considération quelques critères. Et parmi ces éléments, il y a votre capacité d’emprunt. Suivez ces lignes pour en savoir plus sur ce sujet.
Pourquoi s’intéresser à la capacité d’emprunt ?
La capacité d’emprunt est importante pour les établissements bancaires. Et si vous envisagez de déposer une demande de prêt immobilier, on vous conseille de ne pas négliger l’importance de ce critère. Pour votre investisseur, il est important de connaitre votre capacité d’emprunt. Cela afin qu’il puisse savoir si vous êtes en mesure de rembourser les sommes que vous avez empruntées.
Il est important de vous faire savoir que le fait de connaître votre capacité d’emprunt permet à votre banque d’en savoir plus que sur votre taux d’endettement. Sachez que ce dernier peut engendrer des impacts sur le déroulement de votre projet. Pour une entreprise, cette capacité d’emprunt lui permet de savoir le niveau de dépendance de votre entreprise. Pour vous, c’est la meilleure solution afin de vous aider à gérer plus facilement votre activité sur le plan financier.
Comment calculer votre capacité d’emprunt ?
Pour calculer votre capacité de remboursement, votre banque prendra en compte quelques critères. Parmi ces points essentiels, il y a :
- votre salaire mensuel
- les traitements
- vos revenus fonciers ou vos placements financiers
- vos bénéfices
- vos pensions.
En effet, la banque prendra en compte le salaire que vous recevez chaque mois pour calculer votre capacité d’emprunt. Il en va de même pour les différents traitements ainsi que les bénéfices que vous pourrez obtenir grâce à vos activités.
Si vous souhaitez calculer vous-même votre capacité d’emprunt, vous devez également penser à vos revenus fonciers. Votre banque va aussi prendre en compte vos mensualités de crédit. Sans parler des loyers que vous devez payer chaque mois, si vous êtes un locataire. Pour les divorcés, il serait aussi important de penser aux pensions alimentaires que vous devez verser. La banque n’oubliera pas de calculer votre capacité de remboursement en tenant compte de vos pensions si vous êtes à la retraite.
Les autres critères à prendre en compte
Sachez que votre capacité d’emprunt peut varier en fonction d’un bon nombre de critères. Premièrement, il y a vos charges ainsi que vos revenus. En ce qui concerne les crédits qui sont en cours, ces critères peuvent également déterminer votre capacité d’emprunt. Il en va de même pour la durée de votre prêt. Il est aussi important de tenir compte de votre profil et de votre situation financière.
On vous recommande également de prendre en considération votre âge. Pour que votre banque accepte votre demande de prêt immobilier, elle s’assurera aussi que vous n’ayez aucun problème de santé. Il serait aussi important de penser aux exigences de la banque concernant le taux d’endettement. Celui-ci ne doit pas dépasser les 33 %.
Augmenter votre capacité d’emprunt
Sachez qu’il est tout à fait possible d’optimiser votre capacité d’emprunt. C’est la meilleure solution si vous pensez que votre capacité de remboursement est assez faible. Si c’est le cas, on vous conseille de changer de banque et de demander un prêt CAF. Ce dernier propose un taux d’intérêt de 1 %. La solution la plus simple est aussi de réduire vos charges mensuelles. Si vous le pouvez, rien ne vous empêche d’hypothéquer un bien afin de gagner quelques euros de plus.
Outre cela, vous pouvez également faire une demande d’éco-PTZ. Ce qui vous permet d’obtenir un montant supplémentaire. Ce prêt vous permet de bénéficier d’un taux d’intérêt nul. Vous aurez également 15 ans pour rembourser le crédit.